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Bewertung von Immobilien.

Bewertung von Immobilien.
Wir bieten einen Full-Service rund um die Berwertung Ihrer Immobilie.
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Eine Immobilienbewertung ist der Prozess der Ermittlung des aktuellen Marktwertes einer Immobilie. Dies kann ein Wohnhaus, eine Eigentumswohnung, ein Gewerbeobjekt oder ein Grundstück sein. Egal ob es um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht, ohne vorherige Bewertung kann es teuer werden. Ein angemessener Verkaufspreis sollte vorher ermittelt werden. Damit erhalten potenzielle Käufer eine objektive Grundlage zur Angebotsabgabe. Eine Immobilienbewertung kann auch notwendig werden, wenn Finanzierungen für Sanierungen anstehen, eine Erbschaft bevorsteht oder rechtliche Auseinandersetzungen drohen.

Bei der Immobilienbewertung werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, um den Wert zu bestimmen.
Dazu gehören:

  • Lage

    Die geographische Lage der Immobilie ist wichtig. Dazu gehört auch die Infrastruktur in der Umgebung. Verkehrsanbindungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind entscheidend.

  • Größe & Zustand

    Die Größe des Grundstücks. Die Gebäude darauf. Der bauliche Zustand der Gebäude. Die Ausstattung der Gebäude.

  • Marktanalyse

    Vergleichbare Verkaufspreise von ähnlichen Immobilien in der Umgebung. Vergleichswertverfahren.

  • Ertragswert

    Bei vermieteten Objekten wird der Ertragswert ermittelt. Dieser basiert auf den zu erwartenden Mieteinnahmen.

  • Sachwert

    Der Wert der Immobilie wird anhand der Herstellungskosten für ein vergleichbares Gebäude berechnet. Davon werden die Altersabschreibung abgezogen.

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